Rendement locatif · 46110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vayrac (46110)
À Vayrac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 9,8 % à 61,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 4 862 € | 247 €/mois | 61,0 % |
| T2 | 42 m² | 9 282 € | 406 €/mois | 52,5 % |
| T3 | 62 m² | 13 702 € | 535 €/mois | 46,9 % |
| T4 | 85 m² | 18 785 € | 675 €/mois | 43,1 % |
| Maison | 95 m² | 86 830 € | 710 €/mois | 9,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vayrac : taxe foncière à 45,66 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 442 RTE DE ROUBEGEOLLES | 81 m² | 155 300 € | 1 918 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 130 RUE SAINT GERMAIN | 120 m² | 95 000 € | 792 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 20 IMP DES GRANGES DE MEZELS | 115 m² | 50 000 € | 435 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 103 RUE GAILLARD BOURNAZEL | 94 m² | 100 000 € | 1 064 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 116 RUE SAINT GERMAIN | 65 m² | 44 000 € | 677 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5742F RUE DRAPPES | 58 m² | 124 000 € | 2 138 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | COURRIEU OUEST | — | 700 € | 10 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 106 AV CHARLES DE VERNINAC | 59 m² | 75 000 € | 1 272 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 7 AV DE LA GARE | 12 m² | 62 000 € | 5 167 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 64 RTE DU CAMMAS | 115 m² | 118 750 € | 1 033 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vayrac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1431 m²
5,0/1029 000 €
169 m²
4,9/10126 600 €
99 m²
4,9/10269 000 €
124 m²
4,8/10272 500 €
220 m²
4,8/10545 000 €