Rendement locatif · 78740
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vaux-sur-Seine (78740)
À Vaux-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 10,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 270 € | 450 €/mois | 10,7 % |
| T2 | 42 m² | 95 970 € | 740 €/mois | 9,3 % |
| T3 | 62 m² | 141 670 € | 975 €/mois | 8,3 % |
| T4 | 85 m² | 194 225 € | 1 230 €/mois | 7,6 % |
| Maison | 95 m² | 302 955 € | 1 317 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vaux-sur-Seine : taxe foncière à 35,88 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 175B RUE DU GEN DE GAULLE | 48 m² | 100 000 € | 2 084 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | SEN DU JONQUET | 36 m² | 380 000 € | 10 556 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 82 AV DE PARIS | 49 m² | 166 850 € | 3 406 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 84 AV DE CHERBOURG | 54 m² | 215 000 € | 3 982 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 121 RUE DU GEN DE GAULLE | 55 m² | 150 000 € | 2 728 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 94 RUE DU GEN DE GAULLE | 99 m² | 181 000 € | 1 829 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 18 CHE DES JEUNES PLANTES | 78 m² | 300 000 € | 3 847 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 216 RUE DU GEN DE GAULLE | 42 m² | 122 500 € | 2 917 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA MANUFACTURE | — | 188 400 € | 2 654 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | 2 ALL DES PRUNIERS | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vaux-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
133 m²
7,8/10265 000 €
203 m²
7,8/10469 000 €
185 m²
7,8/10430 000 €
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7,8/10249 500 €
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7,7/10240 000 €