Rendement locatif · 49260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vaudelnay (49260)
À Vaudelnay, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,6 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 152 000 € | 711 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vaudelnay : taxe foncière à 46,16 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 36 IMP DU MOULIN DE FIERBOIS | 149 m² | 227 163 € | 1 525 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 RUE DE MONTREUIL BELLAY | 115 m² | 140 000 € | 1 218 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | CANTON DE TUET | — | 3 395 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 331 RUE DU COURLEAU | 140 m² | 162 000 € | 1 158 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | DINE CHIEN | — | 9 703 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE RAGUET | — | 6 000 € | 4 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 52 IMP LA COUR COMMUNE | 64 m² | 106 500 € | 1 665 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 322 RUE DE LA MADELEINE | 91 m² | 102 000 € | 1 121 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | PRAIRIE DE LA PLACE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 39 RUE BENJAMIN GUITTONNEAU | 128 m² | 85 000 € | 665 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vaudelnay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
300 m²
5,7/10370 000 €
140 m²
5,5/10116 000 €
85 m²
5,2/10166 700 €
256 m²
5,0/10275 000 €
260 m²
4,7/10600 000 €