Investir · 49260
Rendement, marché et risques à Vaudelnay (49260)
Faut-il investir à Vaudelnay ? Prix médian 1 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vaudelnay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 600 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Vaudelnay en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vaudelnay :
Le rendement locatif brut indicatif à Vaudelnay avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vaudelnay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vaudelnay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 36 IMP DU MOULIN DE FIERBOIS | 149 m² | 227 163 € | 1 525 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 RUE DE MONTREUIL BELLAY | 115 m² | 140 000 € | 1 218 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | CANTON DE TUET | — | 3 395 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 331 RUE DU COURLEAU | 140 m² | 162 000 € | 1 158 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | DINE CHIEN | — | 9 703 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE RAGUET | — | 6 000 € | 4 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 52 IMP LA COUR COMMUNE | 64 m² | 106 500 € | 1 665 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 322 RUE DE LA MADELEINE | 91 m² | 102 000 € | 1 121 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | PRAIRIE DE LA PLACE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 39 RUE BENJAMIN GUITTONNEAU | 128 m² | 85 000 € | 665 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vaudelnay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Vaudelnay
300 m²
5,7/10370 000 €
140 m²
5,5/10116 000 €
85 m²
5,2/10166 700 €
256 m²
5,0/10275 000 €
260 m²
4,7/10600 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vaudelnay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.