Rendement locatif · 77130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Varennes-sur-Seine (77130)
À Varennes-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,1 % à 9,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 40 018 € | 323 €/mois | 9,7 % |
| T2 | 42 m² | 76 398 € | 531 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 112 778 € | 699 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 154 615 € | 882 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 209 380 € | 1 063 €/mois | 6,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Varennes-sur-Seine : taxe foncière à 41,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE HENRI BARBUSSE | 65 m² | 60 000 € | 924 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES COUVRAINES | 84 m² | 130 000 € | 1 548 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 IMP CHATEAU | 59 m² | 175 000 € | 2 967 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 5773B LES PRES DE LA MOTTE | 473 m² | 28 000 € | 60 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 13C RUE DE LA CROIX DE SIX | 134 m² | 280 000 € | 2 090 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 30 AV DU 8 MAI 1945 | 71 m² | 520 000 € | 7 324 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | 9000 RUE DE LA PRAIRIE | — | 25 000 € | 11 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LA MARE CHARLOT | — | 4 000 € | 5 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA MARE CHARLOT | 94 m² | 276 000 € | 2 937 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 64 RUE DE LA GARE | 60 m² | 141 500 € | 2 359 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varennes-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
112 m²
5,1/10269 000 €
13400 m²
5,0/102 000 000 €