Rendement locatif · 45290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Varennes-Changy (45290)
À Varennes-Changy, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 8,6 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 99 560 € | 714 €/mois | 8,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Varennes-Changy : taxe foncière à 35,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 2122 RTE DE LANGESSE | 144 m² | 267 000 € | 1 855 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA MAIN CERENNE | — | 30 000 € | 5 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 1503 RTE DE MONTARGIS | 88 m² | 128 000 € | 1 455 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 19 RUE DE LANGESSE | 117 m² | 107 500 € | 919 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LA RIVERIE NEUVE | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 509 RTE DU BOIS DES HAIES | 140 m² | 336 000 € | 2 400 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | CLOS DE LA CROIX BRIFFAUT | — | 4 600 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DES MEAUX PRES | 42 m² | 119 000 € | 2 834 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Terrain | LES BRUYERES DE RUES | — | 15 000 € | 10 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Maison | 44 RUE DE LANGESSE | 64 m² | 82 000 € | 1 282 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varennes-Changy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
136 m²
5,9/10149 000 €
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