Investir · 45290
Rendement, marché et risques à Varennes-Changy (45290)
Faut-il investir à Varennes-Changy ? Prix médian 1 048 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Varennes-Changy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 048 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Varennes-Changy en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Varennes-Changy :
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-Changy avoisine 9,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Varennes-Changy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Varennes-Changy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 048 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 2122 RTE DE LANGESSE | 144 m² | 267 000 € | 1 855 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA MAIN CERENNE | — | 30 000 € | 5 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 1503 RTE DE MONTARGIS | 88 m² | 128 000 € | 1 455 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 19 RUE DE LANGESSE | 117 m² | 107 500 € | 919 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LA RIVERIE NEUVE | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 509 RTE DU BOIS DES HAIES | 140 m² | 336 000 € | 2 400 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | CLOS DE LA CROIX BRIFFAUT | — | 4 600 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DES MEAUX PRES | 42 m² | 119 000 € | 2 834 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Terrain | LES BRUYERES DE RUES | — | 15 000 € | 10 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Maison | 44 RUE DE LANGESSE | 64 m² | 82 000 € | 1 282 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varennes-Changy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Varennes-Changy
136 m²
5,9/10149 000 €
85 m²
5,8/10105 000 €
120 m²
5,6/10160 000 €
112 m²
5,4/10238 000 €
95 m²
5,2/10263 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Varennes-Changy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.