Rendement locatif · 44540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vallons-de-l'Erdre (44540)
À Vallons-de-l'Erdre, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,5 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 32 890 € | 252 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 62 790 € | 414 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 92 690 € | 546 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 127 075 € | 688 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 111 625 € | 751 €/mois | 8,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vallons-de-l'Erdre : taxe foncière à 33,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Terrain | 9 AV C H DE COSSE BRISSAC | — | 42 000 € | 309 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES MARAIS | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7 RUE NEUVE | 290 m² | 409 000 € | 1 411 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES ORMES | 93 m² | 210 000 € | 2 259 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | PIECE DE LA VIGNE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | 17 RUE DU BERRY | — | 42 000 € | 77 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 32 RUE DU PREMIER BATAILLON FFI | 88 m² | 173 500 € | 1 972 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE HOQUAIS | — | 159 032 € | 12 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE HOQUAIS | — | 110 000 € | 5 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 46 RTE DES BROUSSES | 59 m² | 50 000 € | 848 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vallons-de-l'Erdre — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
340 m²
5,5/10338 650 €
114 m²
5,4/10229 500 €
132 m²
5,4/10299 250 €
145 m²
5,4/10329 080 €
83 m²
5,4/10230 000 €