Investir · 44540
Rendement, marché et risques à Vallons-de-l'Erdre (44540)
Faut-il investir à Vallons-de-l'Erdre ? Prix médian 1 495 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vallons-de-l'Erdre et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 495 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 175 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Vallons-de-l'Erdre en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vallons-de-l'Erdre :
Le rendement locatif brut indicatif à Vallons-de-l'Erdre avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vallons-de-l'Erdre.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vallons-de-l'Erdre.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 495 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Terrain | 9 AV C H DE COSSE BRISSAC | — | 42 000 € | 309 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES MARAIS | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7 RUE NEUVE | 290 m² | 409 000 € | 1 411 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES ORMES | 93 m² | 210 000 € | 2 259 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | PIECE DE LA VIGNE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | 17 RUE DU BERRY | — | 42 000 € | 77 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 32 RUE DU PREMIER BATAILLON FFI | 88 m² | 173 500 € | 1 972 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE HOQUAIS | — | 159 032 € | 12 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE HOQUAIS | — | 110 000 € | 5 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 46 RTE DES BROUSSES | 59 m² | 50 000 € | 848 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vallons-de-l'Erdre — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vallons-de-l'Erdre
340 m²
5,5/10338 650 €
114 m²
5,4/10229 500 €
132 m²
5,4/10299 250 €
145 m²
5,4/10329 080 €
83 m²
5,4/10230 000 €