Rendement locatif · 37190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vallères (37190)
À Vallères, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,8 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 220 970 € | 877 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vallères : taxe foncière à 38,12 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | MOULIN DE BEAUPOUS | — | 800 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 44 RTE DE LA FOSSE GILBERT | 67 m² | 105 200 € | 1 571 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE LACHE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE LACHE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA FOSSE ARRAULT | 108 m² | 184 000 € | 1 704 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 45 RUE DU VAL DE LOIRE | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 1 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA BAUBINIERE | — | 13 000 € | 192 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | VAUSSOUVIN | — | 12 500 € | 58 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LA BABINIERE | — | 8 770 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vallères — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
117 m²
6,5/10199 000 €
353 m²
6,5/10495 000 €
148 m²
6,5/10258 000 €
190 m²
6,5/10373 000 €
85 m²
6,2/10149 000 €