Investir · 37190
Rendement, marché et risques à Vallères (37190)
Faut-il investir à Vallères ? Prix médian 2 326 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vallères et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 326 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Vallères en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vallères :
Le rendement locatif brut indicatif à Vallères avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vallères.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vallères.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 326 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | MOULIN DE BEAUPOUS | — | 800 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 44 RTE DE LA FOSSE GILBERT | 67 m² | 105 200 € | 1 571 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE LACHE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE LACHE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA FOSSE ARRAULT | 108 m² | 184 000 € | 1 704 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 45 RUE DU VAL DE LOIRE | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 1 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA BAUBINIERE | — | 13 000 € | 192 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | VAUSSOUVIN | — | 12 500 € | 58 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LA BABINIERE | — | 8 770 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vallères — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Vallères
117 m²
6,5/10199 000 €
353 m²
6,5/10495 000 €
148 m²
6,5/10258 000 €
190 m²
6,5/10373 000 €
85 m²
6,2/10149 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vallères. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.