Rendement locatif · 94460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Valenton (94460)
À Valenton, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 074 € | 479 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 141 414 € | 788 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 208 754 € | 1 039 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 286 195 € | 1 310 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 354 540 € | 1 760 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Valenton : taxe foncière à 37,32 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Local | 36 RUE FRANCOIS RASPAIL | 2514 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 24 RUE GUTENBERG | 87 m² | 305 000 € | 3 506 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 24 RUE GUTENBERG | 87 m² | 380 238 € | 4 371 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL LE PLAISIR | 80 m² | 262 000 € | 3 275 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 28 CHE DES GROUETTES | 54 m² | 272 000 € | 5 038 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | VALENTON | — | 17 000 € | 102 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 66 RUE DU COLONEL FABIEN | 59 m² | 212 000 € | 3 594 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 49B RUE DU COLONEL FABIEN | 70 m² | 189 000 € | 2 700 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 96B RUE SACCO VANZETTI | 48 m² | 75 500 € | 1 573 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 8 RUE CHARLES PEGUY | 84 m² | 270 000 € | 3 215 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valenton — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
102 m²
7,8/10268 000 €
180 m²
7,7/10499 000 €
80 m²
7,6/10160 000 €
112 m²
7,6/10289 900 €
75 m²
7,4/10189 000 €