Rendement locatif · 31800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Valentine (31800)
À Valentine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 10,2 % à 14,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 19 162 € | 230 €/mois | 14,4 % |
| T2 | 42 m² | 36 582 € | 378 €/mois | 12,4 % |
| T3 | 62 m² | 54 002 € | 498 €/mois | 11,1 % |
| T4 | 85 m² | 74 035 € | 629 €/mois | 10,2 % |
| Maison | 95 m² | 69 160 € | 633 €/mois | 11,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Valentine : taxe foncière à 38,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 14C RUE DU REBASCA | 15 m² | 38 000 € | 2 534 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 18 AV DE LUCHON | 121 m² | 110 000 € | 910 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 430 RUE DU TARRASTE | 73 m² | 124 650 € | 1 708 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 7 990 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 1 RUE DES CHAMPS | 62 m² | 57 000 € | 920 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | AU CHEMIN DE MONTREJEAU | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 5 PL DU COURAOU | 120 m² | 23 000 € | 192 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 11 AV SAINT-JEAN | 27 m² | 121 600 € | 4 504 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 16 PL DE L ANGLA | 121 m² | 100 000 € | 827 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 7 PL DU COURAOU | 50 m² | 15 000 € | 300 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valentine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
56 m²
5,2/1055 000 €
1800 m²
5,0/1032 000 €
100 m²
5,0/1070 000 €
1649 m²
5,0/1035 000 €
146 m²
4,7/10168 000 €