Investir · 41190
Rendement, marché et risques à Valencisse (41190)
Faut-il investir à Valencisse ? Prix médian 2 167 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Valencisse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 167 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Valencisse en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,20 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Valencisse :
Le rendement locatif brut indicatif à Valencisse avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Valencisse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,20 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Valencisse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 167 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU DOC JEAN MORNET | 129 m² | 265 000 € | 2 055 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | 4 CHE DES COURTAUDIERES | — | 20 000 € | 58 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 148 RTE DE LA THOMASSIERE | 120 m² | 70 000 € | 584 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES PATIS | — | 250 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | CHE DE LA GROSSARDIERE | — | 12 900 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LA GRANDE RIVIERE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 21 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 120 m² | 180 000 € | 1 500 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | FOSSE AUX CHEVAUX | — | 210 000 € | 504 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 2B CHE DE LA VALLEE | 67 m² | 171 890 € | 2 566 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DE VIENNE | 78 m² | 75 000 € | 962 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valencisse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Valencisse
88 m²
6,7/10154 228 €
173 m²
6,5/10279 000 €
123 m²
6,5/10185 000 €
140 m²
6,4/10200 000 €
120 m²
6,3/10215 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Valencisse. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.