Rendement locatif · 59300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Valenciennes (59300)
À Valenciennes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,3 % à 8,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 45 078 € | 332 €/mois | 8,8 % |
| T2 | 42 m² | 86 058 € | 547 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 127 038 € | 720 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 174 165 € | 909 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 161 975 € | 882 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Valenciennes : taxe foncière à 49,44 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 11 RUE GAMBETTA | 203 m² | 149 000 € | 734 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 19 RUE DE FAMARS | 130 m² | 400 000 € | 3 077 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 180 BD HARPIGNIES RES J DUCHESNOI | 86 m² | 182 000 € | 2 117 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 113 RUE DE PARIS | 34 m² | 425 000 € | 12 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 PL D ARMES | 103 m² | 180 000 € | 1 748 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 7 RUE DU QUESNOY | 192 m² | 800 000 € | 4 167 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 49 AV DE VERDUN | 150 m² | 263 050 € | 1 754 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 46 AV FAIDHERBE | 30 m² | 91 000 € | 3 034 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 RUE DELSAUX | 66 m² | 125 000 € | 1 894 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 4 CLOS LA TREILLE LE VIGNOBLE | 123 m² | 288 000 € | 2 342 €/m² |
Prix au m²
| Gare-Cannoniers | 1 957 €/m² | +21 % | 227 |
| Saint-Michel | 1 945 €/m² | +23 % | 154 |
| Vignoble | 2 021 €/m² | +33 % | 111 |
| Acacias | 1 559 €/m² | +27 % | 102 |
| La Briquette | 2 023 €/m² | +31 % | 81 |
| Saint-Waast | 1 567 €/m² | +10 % | 57 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valenciennes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
77 m²
7,5/1054 000 €
87 m²
7,3/1070 000 €
84 m²
7,3/1070 250 €
25 m²
7,3/1039 000 €
69 m²
7,2/1059 000 €