Investir · 59300
Rendement, marché et risques à Valenciennes (59300)
Faut-il investir à Valenciennes ? Prix médian 2 049 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Valenciennes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 049 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 705 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Valenciennes en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,44 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Valenciennes :
Le rendement locatif brut indicatif à Valenciennes avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Valenciennes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Valenciennes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 049 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 11 RUE GAMBETTA | 203 m² | 149 000 € | 734 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 19 RUE DE FAMARS | 130 m² | 400 000 € | 3 077 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 180 BD HARPIGNIES RES J DUCHESNOI | 86 m² | 182 000 € | 2 117 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 113 RUE DE PARIS | 34 m² | 425 000 € | 12 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 PL D ARMES | 103 m² | 180 000 € | 1 748 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 7 RUE DU QUESNOY | 192 m² | 800 000 € | 4 167 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 49 AV DE VERDUN | 150 m² | 263 050 € | 1 754 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 46 AV FAIDHERBE | 30 m² | 91 000 € | 3 034 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 RUE DELSAUX | 66 m² | 125 000 € | 1 894 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 4 CLOS LA TREILLE LE VIGNOBLE | 123 m² | 288 000 € | 2 342 €/m² |
Prix au m²
| Gare-Cannoniers | 1 957 €/m² | +21 % | 227 |
| Saint-Michel | 1 945 €/m² | +23 % | 154 |
| Vignoble | 2 021 €/m² | +33 % | 111 |
| Acacias | 1 559 €/m² | +27 % | 102 |
| La Briquette | 2 023 €/m² | +31 % | 81 |
| Saint-Waast | 1 567 €/m² | +10 % | 57 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valenciennes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Valenciennes
77 m²
7,5/1054 000 €
87 m²
7,3/1070 000 €
84 m²
7,3/1070 250 €
25 m²
7,3/1039 000 €
69 m²
7,2/1059 000 €