Rendement locatif · 90300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Valdoie (90300)
À Valdoie, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 13,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 24 926 € | 286 €/mois | 13,8 % |
| T2 | 42 m² | 47 586 € | 470 €/mois | 11,9 % |
| T3 | 62 m² | 70 246 € | 619 €/mois | 10,6 % |
| T4 | 85 m² | 96 305 € | 781 €/mois | 9,7 % |
| Maison | 95 m² | 168 625 € | 779 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Valdoie : taxe foncière à 40,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54B RUE DE TURENNE | 130 m² | 153 500 € | 1 181 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 21B RUE DU ONZE NOVEMBRE | 178 m² | 370 500 € | 2 082 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 26 RUE BOLLE REDDAT | 63 m² | 117 668 € | 1 868 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU CAPITAINE NALLET | 76 m² | 190 000 € | 2 500 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DE LA GARE | 58 m² | 81 000 € | 1 397 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 11 AV OSCAR EHRET | 67 m² | 173 000 € | 2 583 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 44 RUE EMILE ZOLA | 83 m² | 113 400 € | 1 367 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 2 IMP LOUIS PERGAUD | 111 m² | 150 000 € | 1 352 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DU MARECHAL LECLERC | 127 m² | 231 600 € | 1 824 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 28 AV DU GENERAL DE GAULLE | 210 m² | 204 000 € | 972 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valdoie — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
123 m²
7,1/10140 000 €
78 m²
7,1/1092 000 €
91 m²
7,1/10105 000 €
76 m²
6,9/1089 000 €
93 m²
6,9/10109 000 €