Prix immobilier · 87320
Commune de Val-d'Oire-et-Gartempe · code postal 87320
À Val-d'Oire-et-Gartempe, le prix médian au m² d’une maison est de 768 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,3 €/m².
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Prix médian · maison
768 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
56 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Val-d'Oire-et-Gartempe en 2023
Rendement brut
11,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Val-d'Oire-et-Gartempe.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 768 €/m² | 433 1 167 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 103 m² | 56 €/m² | 34 120 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Val-d'Oire-et-Gartempe, les loyers s’échelonnent entre 5,8 €/m² et 9,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Val-d'Oire-et-Gartempe en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
906 €/m²
T2 · 42 m²
35 k€
822 €/m²
T3 · 62 m²
48 k€
768 €/m²
T4 · 85 m²
61 k€
722 €/m²
T5 · 105 m²
72 k€
684 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 330 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 510 € /an
Ordre de grandeur : à Val-d'Oire-et-Gartempe, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 583
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
17 830 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
41 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 692 à 1 711 habitants, soit +1,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Val-d'Oire-et-Gartempe 5,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 2,9/1000 en 2022 à 5,8/1000 en 2025.
768 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,4 % à Val-d'Oire-et-Gartempe. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe est passé de 792 €/m² à 768 €/m², soit -3 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | MASVIGNAN | — | 13 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5288 MASVIGNAN | 80 m² | 49 000 € | 613 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5001 LAGRANGE | 110 m² | 240 000 € | 2 182 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | THIAT | — | 20 000 € | 32 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 5051 CHEZ RASLEAU | 75 m² | 81 112 € | 1 082 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1 RUE EUGENE GAILLEDRAT | 136 m² | 185 000 € | 1 361 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | THIAT | — | 1 500 € | 9 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES PETITS CHENES | — | 1 253 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA BONNETIERE | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU GUE DE LUCHAPT | 111 m² | 86 000 € | 775 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val-d'Oire-et-Gartempe : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Val-d'Oire-et-Gartempe
154 m²
6,8/10189 000 €
65 m²
5,7/1048 000 €
222 m²
5,6/10149 800 €
140 m²
5,5/1066 590 €
130 m²
5,5/1060 500 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 355 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Val-d'Oire-et-Gartempe.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
125 ventes affichées · de 397 €/m² à 1 608 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.