Rendement locatif · 35560
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Val-Couesnon (35560)
À Val-Couesnon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 13,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 20 702 € | 230 €/mois | 13,3 % |
| T2 | 42 m² | 39 522 € | 378 €/mois | 11,5 % |
| T3 | 62 m² | 58 342 € | 498 €/mois | 10,2 % |
| T4 | 85 m² | 79 985 € | 628 €/mois | 9,4 % |
| Maison | 95 m² | 147 820 € | 638 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Val-Couesnon : taxe foncière à 37,61 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 LA CHAPPERIE | 162 m² | 170 000 € | 1 050 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 304 BELLEVUE | 80 m² | 191 400 € | 2 393 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | 237 LA FOLIE | — | 25 000 € | 148 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 235 LA FOLIE | 60 m² | 46 900 € | 782 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES SABOTIERS - FONTENELLE | 128 m² | 135 000 € | 1 055 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5006 L'ANGELUSSAIE | 30 m² | 105 000 € | 3 500 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA TANNERIE | 74 m² | 157 000 € | 2 122 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 1 RUE HUBERT LERAY | 53 m² | 47 000 € | 887 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU MONT SAINT MICHEL | 88 m² | 163 000 € | 1 853 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | 351 BOULAIS | — | 2 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val-Couesnon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1279 m²
7,0/1024 900 €
77 m²
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5,6/10335 000 €
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