Rendement locatif · 77360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vaires-sur-Marne (77360)
À Vaires-sur-Marne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 294 € | 488 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 141 834 € | 803 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 209 374 € | 1 059 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 287 045 € | 1 336 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 381 995 € | 1 435 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vaires-sur-Marne : taxe foncière à 46,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | 95 RUE DU COLONEL MOLL | — | 300 000 € | 747 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DES BOCAGES | 77 m² | 311 000 € | 4 039 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1B RUE DE LA PLAINE | 44 m² | 200 000 € | 4 546 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 15 RUE FELIX FAURE | 73 m² | 337 000 € | 4 617 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 13B RUE DE LA LIBERTE | 40 m² | 167 000 € | 4 175 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DES LORIOTS | 86 m² | 265 000 € | 3 082 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES BRUYERES | 94 m² | 432 000 € | 4 596 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 8 RUE LOUIS BECTARD | 59 m² | 362 000 € | 6 136 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES PECHEURS | 79 m² | 278 000 € | 3 519 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 7 BD DE LORRAINE | 43 m² | 173 000 € | 4 024 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vaires-sur-Marne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
79 m²
8,0/10185 000 €
68 m²
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233 m²
7,9/10485 000 €
147 m²
7,8/10449 000 €
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7,8/10449 000 €