Investir · 44150
Rendement, marché et risques à Vair-sur-Loire (44150)
Faut-il investir à Vair-sur-Loire ? Prix médian 1 350 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vair-sur-Loire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 350 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
2 206 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Vair-sur-Loire en 2023
Rendement brut
8,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vair-sur-Loire :
Le rendement locatif brut indicatif à Vair-sur-Loire avoisine 8,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vair-sur-Loire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vair-sur-Loire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 350 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vair-sur-Loire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vair-sur-Loire
145 m²
6,4/10229 000 €
278 m²
6,4/10400 000 €
165 m²
6,2/10250 000 €
110 m²
6,2/10161 000 €
163 m²
6,2/10251 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU PETIT PRE | 69 m² | 119 800 € | 1 737 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 43 LA PIFFERTIERE | — | 135 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | LES AMOURETTES | — | 49 208 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 97 IMP DE LA FONTAINE | 88 m² | 206 000 € | 2 341 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 145 RUE SIMONE VEIL | 102 m² | 225 000 € | 2 206 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 139 RUE DE L EGLISE ANETZ | 53 m² | 120 000 € | 2 265 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 4 RUE RENE GUY CADOU | 122 m² | 252 000 € | 2 066 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE PRIEURE | — | 58 000 € | 112 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LA CONDURET | — | 4 070 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 3 RUE DU PIGEONNIER | 87 m² | 160 000 € | 1 840 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vair-sur-Loire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.