Rendement locatif · 44150
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vair-sur-Loire (44150)
À Vair-sur-Loire, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 11,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 29 700 € | 277 €/mois | 11,2 % |
| T2 | 42 m² | 56 700 € | 455 €/mois | 9,6 % |
| T3 | 62 m² | 83 700 € | 600 €/mois | 8,6 % |
| T4 | 85 m² | 114 750 € | 756 €/mois | 7,9 % |
| Maison | 95 m² | 209 570 € | 831 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vair-sur-Loire : taxe foncière à 37,39 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU PETIT PRE | 69 m² | 119 800 € | 1 737 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 43 LA PIFFERTIERE | — | 135 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | LES AMOURETTES | — | 49 208 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 97 IMP DE LA FONTAINE | 88 m² | 206 000 € | 2 341 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 145 RUE SIMONE VEIL | 102 m² | 225 000 € | 2 206 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 139 RUE DE L EGLISE ANETZ | 53 m² | 120 000 € | 2 265 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 4 RUE RENE GUY CADOU | 122 m² | 252 000 € | 2 066 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE PRIEURE | — | 58 000 € | 112 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LA CONDURET | — | 4 070 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 3 RUE DU PIGEONNIER | 87 m² | 160 000 € | 1 840 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vair-sur-Loire — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
145 m²
6,4/10229 000 €
278 m²
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