Rendement locatif · 09140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ustou (09140)
À Ustou, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 9,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 31 768 € | 255 €/mois | 9,6 % |
| T2 | 42 m² | 60 648 € | 419 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 89 528 € | 552 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 122 740 € | 696 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 230 755 € | 724 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ustou : taxe foncière à 52,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | ARTIGUE MOUSSU | — | 50 000 € | 4 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 865 GUZET NEIGE | 58 m² | 157 000 € | 2 707 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 RTE DE GUZET (STATION) | 53 m² | 114 200 € | 2 155 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 83 RTE DES FONTAINES | 25 m² | 132 400 € | 5 296 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | FOURCADE | — | 45 000 € | 7 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 5908 RUE DU MOULIN (BIELLE) | 44 m² | 68 250 € | 1 552 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 549 GUZET SKI | 16 m² | 21 000 € | 1 313 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 55 LA POUMAREDE | 140 m² | 130 000 € | 929 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 913 GUZET-SKI | 40 m² | 74 550 € | 1 864 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LADRES | — | 30 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ustou — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
40 m²
6,9/1028 000 €
60 m²
6,3/1060 000 €
65 m²
5,8/1090 000 €
90 m²
5,8/10119 000 €
16.44 m²
5,7/1021 500 €