Rendement locatif · 19000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Tulle (19000)
À Tulle, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 9,3 % à 13,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 23 408 € | 255 €/mois | 13,1 % |
| T2 | 42 m² | 44 688 € | 420 €/mois | 11,3 % |
| T3 | 62 m² | 65 968 € | 554 €/mois | 10,1 % |
| T4 | 85 m² | 90 440 € | 698 €/mois | 9,3 % |
| Maison | 95 m² | 88 825 € | 777 €/mois | 10,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Tulle : taxe foncière à 56,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE JEAN JAURES | 99 m² | 89 000 € | 899 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9B RUE FONTAINE SAINT MARTIN | 74 m² | 130 000 € | 1 757 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 BD ALBERT CAMUS | 120 m² | 161 000 € | 1 342 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU GRAND PRE | 97 m² | 117 000 € | 1 207 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 81 RUE DES SAPINS | 49 m² | 55 000 € | 1 123 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DES PERVENCHES | 92 m² | 108 000 € | 1 174 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DES PERVENCHES | 92 m² | 108 000 € | 1 174 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 8 BD FOCH | 62 m² | 49 000 € | 791 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 33 AV GAL DE GAULLE | 70 m² | 33 000 € | 472 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 16B AV RAYMOND POINCARE | 94 m² | 78 000 € | 830 €/m² |
Prix au m²
| Urbain Centre Ouest | 823 €/m² | -4 % | 86 |
| Rural Est | 988 €/m² | +5 % | 85 |
| Rural Ouest | 1 145 €/m² | +8 % | 64 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tulle — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
96 m²
7,7/10169 000 €
142 m²
7,6/10238 000 €
88 m²
7,6/1015 000 €
79 m²
7,5/1028 500 €
59 m²
7,3/10165 000 €