Investir · 19000
Rendement, marché et risques à Tulle (19000)
Faut-il investir à Tulle ? Prix médian 1 064 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Tulle et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 064 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
935 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Tulle en 2023
Rendement brut
10,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Tulle :
Le rendement locatif brut indicatif à Tulle avoisine 10,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Tulle.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Tulle.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 064 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE JEAN JAURES | 99 m² | 89 000 € | 899 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9B RUE FONTAINE SAINT MARTIN | 74 m² | 130 000 € | 1 757 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 BD ALBERT CAMUS | 120 m² | 161 000 € | 1 342 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU GRAND PRE | 97 m² | 117 000 € | 1 207 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 81 RUE DES SAPINS | 49 m² | 55 000 € | 1 123 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DES PERVENCHES | 92 m² | 108 000 € | 1 174 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DES PERVENCHES | 92 m² | 108 000 € | 1 174 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 8 BD FOCH | 62 m² | 49 000 € | 791 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 33 AV GAL DE GAULLE | 70 m² | 33 000 € | 472 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 16B AV RAYMOND POINCARE | 94 m² | 78 000 € | 830 €/m² |
Prix au m²
| Urbain Centre Ouest | 823 €/m² | -4 % | 86 |
| Rural Est | 988 €/m² | +5 % | 85 |
| Rural Ouest | 1 145 €/m² | +8 % | 64 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tulle — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Tulle
96 m²
7,7/10169 000 €
142 m²
7,6/10238 000 €
88 m²
7,6/1015 000 €
79 m²
7,5/1028 500 €
59 m²
7,3/10165 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Tulle. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.