Prix immobilier · 35320
Commune de Tresbœuf · code postal 35320
À Tresbœuf, le prix médian au m² d’une maison est de 2 090 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,7 €/m².
On scrute le marché de Tresbœuf en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 090 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
46 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,7 €/m²
médiane départementale 35 (2023)
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Tresbœuf.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 090 €/m² | 1 634 2 284 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 714 m² | 46 €/m² | 40 102 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Tresbœuf, les loyers s’échelonnent entre 10,3 €/m² et 15,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 35 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
54 k€
2 466 €/m²
T2 · 42 m²
94 k€
2 236 €/m²
T3 · 62 m²
130 k€
2 090 €/m²
T4 · 85 m²
167 k€
1 965 €/m²
T5 · 105 m²
195 k€
1 860 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Tresbœuf, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
579
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 170 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
48 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 265 à 1 234 habitants, soit -2,5 % sur 7 ans.
2 090 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,3 % à Tresbœuf. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA BORNE | — | 2 387 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 MOULIN DE BRIAND | 167 m² | 200 000 € | 1 198 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 5587 LE HAUT PUSSAC | 149 m² | 210 000 € | 1 410 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 23 RUE DES TILLEULS | 297 m² | 321 500 € | 1 083 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | RUE DES MESANGES | — | 37 000 € | 41 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 3 LA GOUPILLERE | 118 m² | 251 570 € | 2 132 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 4 RUE DES HIRONDELLES | 175 m² | 250 000 € | 1 429 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 5034 LA BLEURE | 148 m² | 327 000 € | 2 210 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 2 LA MORINAIS | 89 m² | 125 000 € | 1 405 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 6 LA COUR JAMBOT | 42 m² | 130 000 € | 3 096 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Tresbœuf est passé de 1 300 €/m² à 2 090 €/m², soit +61 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tresbœuf : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Tresbœuf
165 m²
6,1/10270 000 €
58 m²
6,1/1082 900 €
90 m²
6,0/10149 000 €
122 m²
5,8/10206 000 €
205 m²
5,7/10380 000 €
Répartition des 148 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Tresbœuf.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
44 ventes affichées · de 1 031 €/m² à 2 462 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.