Rendement locatif · 93290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Tremblay-en-France (93290)
À Tremblay-en-France, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 954 € | 474 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 122 094 € | 780 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 180 234 € | 1 029 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 247 095 € | 1 297 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 338 010 € | 1 441 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Tremblay-en-France : taxe foncière à 40,36 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 106 AV DE LA PYRAMIDE | — | 763 473 € | — |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RTE DES PETITS PONTS | 25 m² | 670 000 € | 26 800 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 BD CHARLES VAILLANT | 46 m² | 140 000 € | 3 044 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 ALL JEAN BAPTISTE DU CERCEAU | 48 m² | 138 000 € | 2 875 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 AV DE NAVARRE | 85 m² | 250 000 € | 2 942 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 RUE DE NORMANDIE | 140 m² | 365 000 € | 2 608 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 ALL JOHANNES KEPLER | 80 m² | 226 400 € | 2 830 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 42 AV VOLTAIRE | 100 m² | 395 000 € | 3 950 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Local | 19 RUE DU SAUSSET | 252 m² | 687 033 € | 2 727 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Local | 18 RUE DE LORRAINE | 200 m² | 350 000 € | 1 750 €/m² |
Prix au m²
| Vert Galant 3 | 3 494 €/m² | +12 % | 110 |
| Bois Saint-Denis 2 | 3 203 €/m² | +7 % | 77 |
| Cottages 1 | 3 902 €/m² | +36 % | 47 |
| Centre Ville 4 | 2 314 €/m² | +13 % | 44 |
| Centre Activités Charles de Gaulle | 3 174 €/m² | +13 % | 18 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tremblay-en-France — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
115 m²
8,5/10289 800 €
90 m²
8,5/10224 800 €
90 m²
8,5/10224 800 €
118 m²
8,4/10281 800 €
91 m²
8,4/10231 800 €