Investir · 45470
Rendement, marché et risques à Traînou (45470)
Faut-il investir à Traînou ? Prix médian 1 781 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Traînou et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 781 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Traînou en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Traînou :
Le rendement locatif brut indicatif à Traînou avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Traînou.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Traînou.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 781 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 7 RUE MAURICE GENEVOIX | 111 m² | 79 500 € | 717 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | RUE DE L ANE VERT | — | 62 000 € | 121 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 1565 RUE DE LAIZEAU | 190 m² | 399 000 € | 2 100 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | RUE DE L ANE VERT | — | 62 000 € | 114 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Local | 46 RUE LAVOISIER | 200 m² | 185 000 € | 925 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 665 RUE DE LA PETITE BRETAGNE | 88 m² | 157 000 € | 1 785 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 225 RUE DU CHEMIN PAVE | 98 m² | 232 500 € | 2 373 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 611 RUE DES TROIS CROIX | 87 m² | 229 000 € | 2 633 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 453 RUE DE LA NOUE VESLEE | 126 m² | 239 400 € | 1 900 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 900 RUE DE LA NOUE VESLEE | 77 m² | 152 000 € | 1 975 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Traînou — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Traînou
1614 m²
7,0/1077 000 €
410 m²
7,0/1053 000 €
1332 m²
6,9/1088 000 €
205 m²
5,7/10310 000 €
251 m²
5,6/10400 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Traînou. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.