Rendement locatif · 77200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Torcy (77200)
À Torcy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 762 € | 474 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 133 182 € | 779 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 196 602 € | 1 027 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 269 535 € | 1 295 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 321 005 € | 1 509 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Torcy : taxe foncière à 48,64 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE PIERRE MENDES FRANCE | 52 m² | 188 000 € | 3 616 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE GIRVAN | 80 m² | 269 000 € | 3 363 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE PABLO NERUDA | 47 m² | 180 000 € | 3 830 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA GRANDE VOIRIE | 123 m² | 361 000 € | 2 935 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE PIERRE MENDES FRANCE | 52 m² | 207 340 € | 3 988 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 8 IMP DU COUVENT | 93 m² | 260 000 € | 2 796 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 19 IMP D ORGEMONT | 84 m² | 305 000 € | 3 631 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL DES ORMES | 53 m² | 187 500 € | 3 538 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DE LA FONTAINE | 65 m² | 195 000 € | 3 000 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 10 AV DE LINGENFELD | 104 m² | 209 000 € | 2 010 €/m² |
Prix au m²
| Le Mail | 3 284 €/m² | +22 % | 97 |
| Vieux Torcy | 3 617 €/m² | +18 % | 90 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Torcy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
217 m²
7,8/10549 000 €
126 m²
7,6/10374 000 €
209 m²
7,6/10399 500 €
118 m²
7,6/10354 900 €
103 m²
7,5/10229 000 €