Rendement locatif · 59239
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Thumeries (59239)
À Thumeries, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,8 % à 9,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 866 € | 313 €/mois | 9,0 % |
| T2 | 42 m² | 79 926 € | 514 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 117 986 € | 678 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 161 755 € | 855 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 191 805 € | 931 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Thumeries : taxe foncière à 52,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 13 RUE ALBERT SAMAIN | 80 m² | 193 100 € | 2 414 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | RUE ROGER SALENGRO | — | 143 000 € | 40 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 48 RUE EMILE ZOLA | 97 m² | 211 000 € | 2 176 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 96 RUE DU PEVELE | 65 m² | 208 700 € | 3 211 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 2 RES MOZART | 78 m² | 194 700 € | 2 497 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | RUE PIERRE BROSSOLETTE | — | 710 000 € | 619 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 13 RUE JULES GUESDE | 110 m² | 148 500 € | 1 350 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 25 RUE EMILE ZOLA | 56 m² | 295 000 € | 5 268 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 35 RUE EMILE ZOLA | 94 m² | 110 000 € | 1 171 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 30 RUE ROGER SALENGRO | 94 m² | 156 130 € | 1 661 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Thumeries — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
130 m²
6,0/10236 900 €
475 m²
6,0/10576 800 €
160 m²
5,9/10359 900 €
143 m²
5,7/10288 400 €
153 m²
5,7/10359 900 €