Prix immobilier · 52300
Commune de Thonnance-lès-Joinville · code postal 52300
À Thonnance-lès-Joinville, le prix médian au m² d’une maison est de 928 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,0 €/m².
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Prix médian · maison
928 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,0 €/m²
loyers médians à Thonnance-lès-Joinville en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Thonnance-lès-Joinville.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 928 €/m² | 340 1 369 | 2024 |
À Thonnance-lès-Joinville, les loyers s’échelonnent entre 5,6 €/m² et 8,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Thonnance-lès-Joinville en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 095 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
993 €/m²
T3 · 62 m²
58 k€
928 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
872 €/m²
T5 · 105 m²
87 k€
826 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 490 € /an
Ordre de grandeur : à Thonnance-lès-Joinville, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
403
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 470 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
60 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 748 à 720 habitants, soit -3,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Thonnance-lès-Joinville 19,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
928 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,1 % à Thonnance-lès-Joinville. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2019 et 2024, le prix médian au m² à Thonnance-lès-Joinville est passé de 396 €/m² à 928 €/m², soit +134 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Thonnance-lès-Joinville depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | MONDEVAL NORD | — | 300 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LES AUGES | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LES CRETS | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LA MAIRESSE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LES GRAVIERS | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 9002 LES ETANGS | 38 m² | 30 000 € | 790 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LES ETANGS | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | MEDINVAL NORD | — | 3 195 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | JAINVAL | — | 1 € | 1 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 3 RUE DU PUITS HAUT | 59 m² | 124 500 € | 2 111 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Thonnance-lès-Joinville : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Thonnance-lès-Joinville
1040 m²
5,0/101 250 €
165 m²
4,2/1086 000 €
74 m²
3,8/1088 500 €
110 m²
3,4/1026 500 €
52 m²
3,4/1019 900 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 119 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Thonnance-lès-Joinville.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
17 ventes affichées · de 753 €/m² à 1 631 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.