Investir · 66200
Rendement, marché et risques à Théza (66200)
Faut-il investir à Théza ? Prix médian 1 994 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Théza et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 994 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 029 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Théza en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Théza :
Le rendement locatif brut indicatif à Théza avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Théza.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Théza.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 994 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 CHE DE CAROLUS MAGNUS | 150 m² | 350 700 € | 2 338 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DU CANAL | 46 m² | 64 000 € | 1 392 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5B BD DE L ORATORI | 66 m² | 168 300 € | 2 550 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LES CLOSES | — | 51 000 € | 11 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | RTE DE VILLENEUVE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Local | 9999 RTE DE SALEILLES | 12 m² | 155 000 € | 12 917 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES GLAIEULS | 130 m² | 250 000 € | 1 924 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | TERRES VERDES | — | 19 581 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 17 RUE DU COL DE LA BATAILLE | 142 m² | 610 000 € | 4 296 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 9999 RTE DE SALEILLES | 70 m² | 129 000 € | 1 843 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Théza — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Théza
197 m²
7,3/10349 900 €
244 m²
7,2/10398 000 €
229 m²
7,2/10310 000 €
84 m²
7,2/10133 000 €
130 m²
7,0/10229 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Théza. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.