Rendement locatif · 66200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Théza (66200)
À Théza, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,0 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 43 868 € | 311 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 83 748 € | 511 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 123 628 € | 673 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 169 490 € | 849 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 192 755 € | 1 084 €/mois | 6,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Théza : taxe foncière à 41,55 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 CHE DE CAROLUS MAGNUS | 150 m² | 350 700 € | 2 338 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DU CANAL | 46 m² | 64 000 € | 1 392 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5B BD DE L ORATORI | 66 m² | 168 300 € | 2 550 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LES CLOSES | — | 51 000 € | 11 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | RTE DE VILLENEUVE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Local | 9999 RTE DE SALEILLES | 12 m² | 155 000 € | 12 917 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES GLAIEULS | 130 m² | 250 000 € | 1 924 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | TERRES VERDES | — | 19 581 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 17 RUE DU COL DE LA BATAILLE | 142 m² | 610 000 € | 4 296 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 9999 RTE DE SALEILLES | 70 m² | 129 000 € | 1 843 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Théza — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
197 m²
7,3/10349 900 €
244 m²
7,2/10398 000 €
229 m²
7,2/10310 000 €
84 m²
7,2/10133 000 €
130 m²
7,0/10229 000 €