Rendement locatif · 93240
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Stains (93240)
À Stains, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,1 % à 9,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 010 € | 486 €/mois | 9,0 % |
| T2 | 42 m² | 124 110 € | 799 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 183 210 € | 1 053 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 251 175 € | 1 329 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 292 030 € | 1 492 €/mois | 6,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Stains : taxe foncière à 41,90 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DES RENAUDERS | 70 m² | 215 000 € | 3 072 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 AV MARCEL CACHIN | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 AV GASTON MONMOUSSEAU | 44 m² | 145 000 € | 3 296 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES MARAICHERS | 89 m² | 278 000 € | 3 124 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 13 RUE DES HULEUX | 4747 m² | 3 800 000 € | 801 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 25 RUE MARTHE | 110 m² | 430 000 € | 3 910 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 RUE JULES TREMEL | 96 m² | 260 000 € | 2 709 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 31 RUE JEAN FERRAT | — | 1 050 000 € | — |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE RENE DUMONT | 24 m² | 98 500 € | 4 105 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 35 RUE DU MOULIN NEUF | 1192 m² | 2 320 000 € | 1 947 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Stains — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
168 m²
8,0/10425 000 €
111 m²
7,9/10230 000 €
97 m²
7,9/10215 000 €
135 m²
7,8/10320 000 €
135 m²
7,8/10319 000 €