Investir · 72700
Rendement, marché et risques à Spay (72700)
Faut-il investir à Spay ? Prix médian 1 918 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Spay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 918 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Spay en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,28 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Spay :
Le rendement locatif brut indicatif à Spay avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Spay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Spay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 918 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 5039C LE CHAMP DE DEVANT | 76 m² | 180 000 € | 2 369 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA PIECE DU NOYER | — | 150 000 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 14 IMP ALFRED ROCHER | 100 m² | 223 000 € | 2 230 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 3 RUE EMMANUEL BAERT | 67 m² | 162 000 € | 2 418 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 130 RTE DES VALLEES | 162 m² | 265 000 € | 1 636 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 18 RUE DES COLOMBES | 130 m² | 219 000 € | 1 685 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 28B RUE DE FILLE | 121 m² | 255 000 € | 2 108 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 60 RUE DES AULNAYS | 66 m² | 145 000 € | 2 197 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Local | 3 RUE DE LA POINTE | 656 m² | 61 585 € | 94 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LES LIARDERIES | — | 201 535 € | 9 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Spay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Spay
183 m²
6,1/10320 000 €
107 m²
5,9/10187 500 €
183 m²
5,8/10333 000 €
183 m²
5,7/10344 000 €
276 m²
5,4/10539 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Spay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.