Rendement locatif · 59490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Somain (59490)
À Somain, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,8 % à 12,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 072 € | 301 €/mois | 12,9 % |
| T2 | 42 m² | 53 592 € | 494 €/mois | 11,1 % |
| T3 | 62 m² | 79 112 € | 652 €/mois | 9,9 % |
| T4 | 85 m² | 108 460 € | 822 €/mois | 9,1 % |
| Maison | 95 m² | 133 190 € | 759 €/mois | 6,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Somain : taxe foncière à 48,80 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 57 RUE SUZANNE LANOY | 355 m² | 460 000 € | 1 296 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA RENAISSANCE | — | 40 334 € | 12 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE ROGER SALENGRO | 83 m² | 129 500 € | 1 561 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 129 RUE PIERRE SEMARD | 126 m² | 90 000 € | 715 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 41 RUE JOSEPH BOULIEZ | 102 m² | 99 000 € | 971 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 46 RUE D ANNECY | 81 m² | 66 000 € | 815 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 33 RUE ANDRE DENIMAL | 78 m² | 25 000 € | 321 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 61 RUE PHILIPPE DEVEMY | 82 m² | 80 950 € | 988 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 22 RUE D EVIAN | 80 m² | 169 000 € | 2 113 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 39 RUE ROGER SALENGRO | 86 m² | 162 000 € | 1 884 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Somain — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
120 m²
5,8/10148 000 €
204 m²
5,7/10246 995 €
87 m²
5,7/1089 500 €
178 m²
5,6/10229 500 €
130 m²
5,6/10160 000 €