Investir · 59490
Rendement, marché et risques à Somain (59490)
Faut-il investir à Somain ? Prix médian 1 276 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Somain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 276 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 402 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Somain en 2023
Rendement brut
9,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Somain :
Le rendement locatif brut indicatif à Somain avoisine 9,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Somain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Somain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 276 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 57 RUE SUZANNE LANOY | 355 m² | 460 000 € | 1 296 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA RENAISSANCE | — | 40 334 € | 12 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE ROGER SALENGRO | 83 m² | 129 500 € | 1 561 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 129 RUE PIERRE SEMARD | 126 m² | 90 000 € | 715 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 41 RUE JOSEPH BOULIEZ | 102 m² | 99 000 € | 971 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 46 RUE D ANNECY | 81 m² | 66 000 € | 815 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 33 RUE ANDRE DENIMAL | 78 m² | 25 000 € | 321 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 61 RUE PHILIPPE DEVEMY | 82 m² | 80 950 € | 988 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 22 RUE D EVIAN | 80 m² | 169 000 € | 2 113 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 39 RUE ROGER SALENGRO | 86 m² | 162 000 € | 1 884 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Somain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Somain
120 m²
5,8/10148 000 €
204 m²
5,7/10246 995 €
87 m²
5,7/1089 500 €
178 m²
5,6/10229 500 €
130 m²
5,6/10160 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Somain. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.