Rendement locatif · 95230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Soisy-sous-Montmorency (95230)
À Soisy-sous-Montmorency, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 9,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 142 € | 507 €/mois | 9,3 % |
| T2 | 42 m² | 124 362 € | 833 €/mois | 8,0 % |
| T3 | 62 m² | 183 582 € | 1 098 €/mois | 7,2 % |
| T4 | 85 m² | 251 685 € | 1 385 €/mois | 6,6 % |
| Maison | 95 m² | 423 130 € | 1 559 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Soisy-sous-Montmorency : taxe foncière à 43,11 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17B AV DE PARIS | 64 m² | 236 000 € | 3 688 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 AV DE PARIS | 65 m² | 182 700 € | 2 811 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DU MONT D EAUBONNE | 46 m² | 160 000 € | 3 479 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 6 PL MIRABEAU | 61 m² | 175 000 € | 2 869 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE CARNOT | 62 m² | 180 000 € | 2 904 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 33 RUE D ANDILLY | 94 m² | 350 000 € | 3 724 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 20 AV GAVIGNOT | 103 m² | 614 000 € | 5 962 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 49 AV KELLERMANN | 56 m² | 156 500 € | 2 795 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 12B AV ALEXANDRE DUMAS | 94 m² | 515 000 € | 5 479 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE CHARLES GODEFROY | 32 m² | 125 000 € | 3 907 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Soisy-sous-Montmorency — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
270 m²
8,7/10899 000 €
173 m²
8,5/10595 000 €
173 m²
8,5/10595 000 €
232 m²
8,5/10795 000 €
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