Investir · 13560
Rendement, marché et risques à Sénas (13560)
Faut-il investir à Sénas ? Prix médian 2 565 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sénas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 565 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 221 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,6 €/m²
loyers médians à Sénas en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,22 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sénas :
Le rendement locatif brut indicatif à Sénas avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sénas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sénas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 565 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | CUL DE PEYROL | — | 20 000 € | 78 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5515 LE GALAZON | 50 m² | 260 000 € | 5 200 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 9001 RTE DE SALON | 130 m² | 405 250 € | 3 118 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA GRANDE BASTIDE | — | 5 000 € | 6 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 18B BD GALLIENI | 108 m² | 157 000 € | 1 454 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PONT DE L HAUTURE-OUEST | — | 12 500 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 913 CHE DE LA ROUBINE | 128 m² | 451 185 € | 3 525 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 9036 LES HUNGUES | 90 m² | 367 500 € | 4 084 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES SIGAUDS SUD | — | 78 000 € | 23 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | AV DE LA GENESTIERE | — | 122 200 € | 250 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sénas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sénas
92 m²
8,0/1089 000 €
120 m²
7,1/10150 000 €
744 m²
6,8/10130 000 €
108 m²
6,7/10175 000 €
91 m²
6,5/10179 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sénas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.