Rendement locatif · 45400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Semoy (45400)
À Semoy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 64 174 € | 325 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 122 514 € | 534 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 180 854 € | 704 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 247 945 € | 888 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 197 695 € | 948 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Semoy : taxe foncière à 54,88 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | RTE DE SAINT JEAN DE BRAYE | — | 15 500 € | 35 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | TERRE ET BOIS DE CHALOPINI | — | 2 819 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 6 IMP DU HAMEAU DE VILLESERIN | 105 m² | 123 000 € | 1 172 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | BEL AIR | — | 224 000 € | 22 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LE CHAMP RENARD | — | 140 000 € | 800 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | 30 RUE ANNE SYLVESTRE | — | 85 000 € | 268 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 484 RUE DE LA ROCQUEMOLLE | 66 m² | 175 000 € | 2 652 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | 149 RUE ANNE SYLVESTRE | — | 99 000 € | 283 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 814 RUE DU BIGNON | 90 m² | 32 111 € | 357 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 333 RUE DE LA VALINIERE | 135 m² | 290 000 € | 2 149 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Semoy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
111 m²
6,3/10199 000 €
127 m²
6,1/10199 900 €
154 m²
5,8/10298 500 €
151 m²
5,7/10299 900 €
150 m²
5,7/10299 900 €