Investir · 45400
Rendement, marché et risques à Semoy (45400)
Faut-il investir à Semoy ? Prix médian 2 917 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Semoy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 917 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 081 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Semoy en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,88 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Semoy :
Le rendement locatif brut indicatif à Semoy avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Semoy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Semoy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 917 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | RTE DE SAINT JEAN DE BRAYE | — | 15 500 € | 35 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | TERRE ET BOIS DE CHALOPINI | — | 2 819 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 6 IMP DU HAMEAU DE VILLESERIN | 105 m² | 123 000 € | 1 172 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | BEL AIR | — | 224 000 € | 22 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LE CHAMP RENARD | — | 140 000 € | 800 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | 30 RUE ANNE SYLVESTRE | — | 85 000 € | 268 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 484 RUE DE LA ROCQUEMOLLE | 66 m² | 175 000 € | 2 652 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | 149 RUE ANNE SYLVESTRE | — | 99 000 € | 283 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 814 RUE DU BIGNON | 90 m² | 32 111 € | 357 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 333 RUE DE LA VALINIERE | 135 m² | 290 000 € | 2 149 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Semoy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Semoy
111 m²
6,3/10199 000 €
127 m²
6,1/10199 900 €
154 m²
5,8/10298 500 €
151 m²
5,7/10299 900 €
150 m²
5,7/10299 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Semoy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.