Rendement locatif · 95200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Sarcelles (95200)
À Sarcelles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,9 % à 13,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 440 € | 485 €/mois | 13,1 % |
| T2 | 42 m² | 84 840 € | 798 €/mois | 11,3 % |
| T3 | 62 m² | 125 240 € | 1 052 €/mois | 10,1 % |
| T4 | 85 m² | 171 700 € | 1 327 €/mois | 9,3 % |
| Maison | 95 m² | 301 150 € | 1 492 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Sarcelles : taxe foncière à 42,46 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 AV PAUL HERBE | 91 m² | 140 000 € | 1 539 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 13 PL JEAN CHARCOT | 101 m² | 160 000 € | 1 585 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES PINSONS | 99 m² | 285 000 € | 2 879 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES PINSONS | 99 m² | 300 000 € | 3 031 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU FOUR DEFAIT | 82 m² | 214 800 € | 2 620 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 62 RUE DU CHAUSSY | 75 m² | 205 000 € | 2 734 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 15B RUE DES BAUVES | 24 m² | 105 000 € | 4 375 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 BD JACQUES COPEAU | 48 m² | 8 200 000 € | 170 834 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 9202 ALL WATTEAU | 137 m² | 221 904 € | 1 620 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 PL GUYNEMER | 94 m² | 182 000 € | 1 937 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sarcelles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
93.5 m²
8,6/10135 000 €
99 m²
8,6/10145 000 €
107 m²
8,5/10149 000 €
88 m²
8,4/10148 000 €
82 m²
8,4/10135 000 €