Prix immobilier · 20230
Commune de San-Nicolao · code postal 20230
À San-Nicolao, le prix médian au m² est de 3 098 €/m² pour un appartement et 3 255 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de San-Nicolao en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 098 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 255 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
82 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à San-Nicolao.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 098 €/m² | 2 223 3 335 | 2025 |
| Maison | 3 255 €/m² | 2 715 3 714 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 730 m² | 82 €/m² | 64 311 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 44 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
80 k€
3 656 €/m²
T2 · 42 m²
139 k€
3 315 €/m²
T3 · 62 m²
192 k€
3 098 €/m²
T4 · 85 m²
248 k€
2 912 €/m²
T5 · 105 m²
289 k€
2 757 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 153
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
45 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 060 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
263 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à San-Nicolao :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 943 à 2 062 habitants, soit +6,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à San-Nicolao 19 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (3,9/1000).
De 18,2/1000 en 2021 à 18,9/1000 en 2025.
3 098 €/m² en médiane à San-Nicolao. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à San-Nicolao est passé de 2 314 €/m² à 3 098 €/m², soit +34 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | 1155 RTE DE MORIANI | 45 m² | 146 567 € | 3 258 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1265 RTE DE MORIANI | 50 m² | 121 000 € | 2 420 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1155 RTE DE MORIANI | 45 m² | 140 000 € | 3 112 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1265 RTE DE MORIANI | 25 m² | 81 830 € | 3 274 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1155 RTE DE MORIANI | 39 m² | 130 180 € | 3 338 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 1825 RTE DE MORIANI | 36 m² | 123 680 € | 3 436 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 380 RTE DE MORIANI | 135 m² | 188 195 € | 1 395 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 1155 RTE DE MORIANI | 27 m² | 98 100 € | 3 634 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1825 RTE DE MORIANI | 60 m² | 230 000 € | 3 834 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 1265 RTE DE MORIANI | 50 m² | 109 660 € | 2 194 €/m² |
Répartition des 626 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à San-Nicolao.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
110 ventes affichées · de 1 796 €/m² à 3 834 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur San-Nicolao : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à San-Nicolao
165 m²
6,7/10349 000 €
70 m²
6,6/10104 890 €
118 m²
6,5/10225 000 €
220 m²
6,4/10619 000 €
88 m²
6,3/10202 000 €