Investir · 20230
Rendement, marché et risques à San-Nicolao (20230)
Faut-il investir à San-Nicolao ? Prix médian 3 098 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à San-Nicolao et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 098 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 255 €/m²
Ventes DVF 2024
Taxe foncière (taux)
27,02 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à San-Nicolao :
Crée une recherche pour estimer précisément le rendement d’un bien à San-Nicolao — chaque bien est noté (score, cashflow, prix cible).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à San-Nicolao.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 098 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | 1155 RTE DE MORIANI | 45 m² | 146 567 € | 3 258 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1265 RTE DE MORIANI | 50 m² | 121 000 € | 2 420 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1155 RTE DE MORIANI | 45 m² | 140 000 € | 3 112 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1265 RTE DE MORIANI | 25 m² | 81 830 € | 3 274 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1155 RTE DE MORIANI | 39 m² | 130 180 € | 3 338 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 1825 RTE DE MORIANI | 36 m² | 123 680 € | 3 436 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 380 RTE DE MORIANI | 135 m² | 188 195 € | 1 395 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 1155 RTE DE MORIANI | 27 m² | 98 100 € | 3 634 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1825 RTE DE MORIANI | 60 m² | 230 000 € | 3 834 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 1265 RTE DE MORIANI | 50 m² | 109 660 € | 2 194 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur San-Nicolao — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à San-Nicolao
165 m²
6,7/10349 000 €
70 m²
6,6/10104 890 €
118 m²
6,5/10225 000 €
220 m²
6,4/10619 000 €
88 m²
6,3/10202 000 €