Rendement locatif · 77210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Samoreau (77210)
À Samoreau, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 9,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 880 € | 426 €/mois | 9,1 % |
| T2 | 42 m² | 106 680 € | 701 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 157 480 € | 924 €/mois | 7,0 % |
| T4 | 85 m² | 215 900 € | 1 165 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 269 895 € | 1 243 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Samoreau : taxe foncière à 48,39 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 41 RUE DU HAUT SAMOREAU | 109 m² | 350 000 € | 3 212 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DE LA CROIX SAINT JACQUES | 78 m² | 285 000 € | 3 654 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | 1B RUE DES GAILLONS | — | 150 000 € | 1 230 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DE L EGLISE | 123 m² | 365 000 € | 2 968 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 14A RUE DES PREFOIX | 89 m² | 345 000 € | 3 877 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 16 RUE DES PAS ROCHES | 59 m² | 252 500 € | 4 280 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Maison | 10B RUE DES VIGNES | 116 m² | 416 000 € | 3 587 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 40B RUE DE MONTMELIAN | 96 m² | 200 000 € | 2 084 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 20 RUE DU ROCHER | 169 m² | 305 000 € | 1 805 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | 6 RUE DES VINGT ARPENTS | — | 1 915 850 € | 470 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Samoreau — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
813 m²
5,0/10188 000 €
1019 m²
5,0/10280 000 €
453 m²
5,0/10120 000 €
535 m²
5,0/1099 500 €