Rendement locatif · 77920
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Samois-sur-Seine (77920)
À Samois-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 78 122 € | 409 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 149 142 € | 673 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 220 162 € | 887 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 301 835 € | 1 118 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 319 865 € | 1 243 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Samois-sur-Seine : taxe foncière à 43,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 97T RUE DE COURBUISSON | 100 m² | 464 000 € | 4 640 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 26 RUE DES TURLURES | 119 m² | 390 000 € | 3 278 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DES FEUILLARDES | 90 m² | 444 000 € | 4 934 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 18 RUE SAINT LOUP | 44 m² | 106 000 € | 2 410 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 9B RUE SAINT LOUP | 42 m² | 240 000 € | 5 715 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | 17 RUE DE LA BRUNETTE | — | 136 350 € | 121 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DU PUITS BARDIN | 60 m² | 245 000 € | 4 084 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5 AV DU GEN LECLERC | 191 m² | 910 000 € | 4 765 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 9 QUAI FRANKLIN ROOSEVELT | 395 m² | 2 030 000 € | 5 140 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 5809 CHE DES BOULOMMIERS | 169 m² | 496 900 € | 2 941 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Samois-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
113 m²
7,5/10279 756 €
193 m²
7,5/10440 000 €
120 m²
7,5/10295 000 €
110 m²
7,2/10270 000 €
250 m²
7,2/10675 000 €