Rendement locatif · 32130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Samatan (32130)
À Samatan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 43 934 € | 286 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 83 874 € | 471 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 123 814 € | 621 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 169 745 € | 783 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 159 410 € | 865 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Samatan : taxe foncière à 81,85 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 CHE DE MOUTET | 110 m² | 115 000 € | 1 046 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | RUE DU CHEMIN NEUF | — | 20 000 € | 55 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 16 RUE DE LA REPUBLIQUE | — | 151 000 € | — |
| 12 déc. 2025 | Terrain | AU BOUA | — | 137 000 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5063 A LA NOUNOU | 110 m² | 143 300 € | 1 303 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Local | 226 RTE DE MONBLANC | 240 m² | 135 000 € | 563 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 17B AV DE LOMBEZ | 76 m² | 116 266 € | 1 530 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 382 CHE DE SOULES | 43 m² | 245 000 € | 5 698 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | 6 RUE DE LA COMMANDERIE | — | 98 200 € | — |
| 13 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DU CHEMIN NEUF | 80 m² | 161 000 € | 2 013 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Samatan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
178 m²
6,5/10240 000 €
290 m²
6,3/10379 000 €
277 m²
6,2/10398 000 €
185 m²
6,2/10249 000 €
144 m²
6,1/10200 000 €