Investir · 32130
Rendement, marché et risques à Samatan (32130)
Faut-il investir à Samatan ? Prix médian 1 997 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Samatan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 997 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 678 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Samatan en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
81,85 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Samatan :
Le rendement locatif brut indicatif à Samatan avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Samatan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 81,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Samatan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 997 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 CHE DE MOUTET | 110 m² | 115 000 € | 1 046 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | RUE DU CHEMIN NEUF | — | 20 000 € | 55 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 16 RUE DE LA REPUBLIQUE | — | 151 000 € | — |
| 12 déc. 2025 | Terrain | AU BOUA | — | 137 000 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5063 A LA NOUNOU | 110 m² | 143 300 € | 1 303 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Local | 226 RTE DE MONBLANC | 240 m² | 135 000 € | 563 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 17B AV DE LOMBEZ | 76 m² | 116 266 € | 1 530 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 382 CHE DE SOULES | 43 m² | 245 000 € | 5 698 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | 6 RUE DE LA COMMANDERIE | — | 98 200 € | — |
| 13 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DU CHEMIN NEUF | 80 m² | 161 000 € | 2 013 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Samatan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Samatan
178 m²
6,5/10240 000 €
290 m²
6,3/10379 000 €
277 m²
6,2/10398 000 €
185 m²
6,2/10249 000 €
144 m²
6,1/10200 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Samatan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.