Rendement locatif · 66600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Salses-le-Château (66600)
À Salses-le-Château, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Salses-le-Château et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 972 € | 302 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 93 492 € | 497 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 138 012 € | 655 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 189 210 € | 827 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 261 440 € | 878 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Salses-le-Château : taxe foncière à 44,42 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 756 VESPELLA | 120 m² | 200 000 € | 1 667 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | EL JACAL | — | 27 000 € | 2 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | SANYA DE LACOMBE | — | 25 000 € | 14 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA PAIX | 78 m² | 289 500 € | 3 712 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LA ROQUETA | — | 28 000 € | 2 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 10 RUE YVES DU MANOIR | 44 m² | 70 000 € | 1 591 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | MAS ROIG | — | 16 100 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | ENTRE CHEM SALSES A PERPIG | — | 18 600 € | 4 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | EL PUJAL | — | 1 300 € | 2 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA CAVE DES VINS BLANCS | 22 m² | 37 500 € | 1 705 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Salses-le-Château — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
220 m²
6,7/10362 000 €
140 m²
6,7/10239 000 €
95 m²
6,6/10157 000 €
139 m²
6,5/10279 000 €
42 m²
6,4/1059 000 €