Rendement locatif · 12120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Salmiech (12120)
À Salmiech, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 13,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 34 386 € | 218 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 65 646 € | 358 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 96 906 € | 472 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 132 855 € | 596 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 62 320 € | 687 €/mois | 13,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Salmiech : taxe foncière à 42,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 5066 SALMIECH | 25 m² | 43 100 € | 1 724 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5003 SALMIECH | 89 m² | 160 000 € | 1 798 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE SER | — | 52 431 € | 31 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE SER | — | 21 079 € | 27 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LE SER | — | 60 000 € | 13 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 5379 VABRE | 109 m² | 251 832 € | 2 311 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 5465 SALMIECH | 38 m² | 49 500 € | 1 303 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 5041 SALMIECH | 50 m² | 79 500 € | 1 590 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | 323 AV GEORGES DESIRAT | — | 163 000 € | 330 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 5478 SAINT AMANS | 114 m² | 150 000 € | 1 316 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Salmiech — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
6,8/1030 000 €
98 m²
5,8/1070 000 €
76 m²
5,1/1094 500 €
691 m²
5,0/1021 349 €
700 m²
5,0/1021 700 €